Appartementsgebouw - te koop - 1000 Bruxelles - 180.000 €

Beschrijving

👉 Bezoeken : https://www.plato.immo/c/54R7 Sky Realty stelt u deze opbrengsteigendom voor, bestaande uit een gelijkvloers en 4 verdiepingen, met een totale oppervlakte van ± 90 m², kelders inbegrepen. Ideaal gelegen op een steenworp van het Fontainasplein en aan de rand van het toeristische stadscentrum van Brussel, vlak bij de voetgangerszone, de Beurs, Sint-Katelijne en de Grote Markt. Het pand biedt na renovatie een uitstekend verhuurpotentieel en vormt een interessante opportuniteit voor een investering met hoog rendement in het hart van Brussel. Op 25/10/2024 werd een stedenbouwkundige vergunning verleend, geldig gedurende 3 jaar, voor de inrichting van een collectieve woning met 3 studentenkamers. De oorspronkelijke aanvraag betrof 4 kamers, waarvan er 3 werden vergund. Het staat de koper vrij om later verschillende mogelijkheden voor een 4e kamer te onderzoeken, onder voorbehoud van de eventueel vereiste stedenbouwkundige vergunningen. Het vergunde project voorziet op het gelijkvloers in een gemeenschappelijke leefruimte van 10,10 m², een gedeelde keuken op de 1e verdieping en, van de 2e tot de 4e verdieping, één studentenkamer van 11,70 m² per verdieping, elk met een eigen douche, wastafel en toilet. Plat dak. Het project voorziet tevens in de aanleg van een buitentrap aan de achterzijde om de bewoonbare oppervlakten te optimaliseren en de bestaande binnentrap, die te smal en in slechte staat is, te vervangen. Grondige renovatiewerken zijn noodzakelijk. Huidige situatie: het gebouw is onbewoonbaar en valt momenteel onder een officieel onbewoonbaarheidsbesluit. Dankzij de bijzonder centrale ligging, vlak bij het toeristische en commerciële centrum van Brussel, beschikt het pand na renovatie over een bijzonder interessant verhuurpotentieel. Gezien de strategische ligging kan het zich eveneens lenen voor andere vormen van gemeubelde verhuur, zoals kortetermijnverhuur via bijvoorbeeld Airbnb, onder voorbehoud van de toepasselijke regelgeving en vereiste vergunningen. Een andere aanvullende mogelijkheid die kan worden onderzocht, is de inrichting van een kleine handelszaak, zoals een coffee shop, op het gelijkvloers, mits indiening van een aanvraag en het verkrijgen van de nodige vergunningen. Perceel: 17,43 m² | KI: € 374. Een zeldzame opportuniteit voor een investeerder die op zoek is naar een renovatieproject met een sterk verhuurpotentieel in het hart van Brussel. 👉 Bezoeken : https://www.plato.immo/c/54R7

Adres

Rue de Soignies 20 - 1000 Bruxelles

Algemeen

Referentie	7871642
Categorie	Appartementsgebouw
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	3
Aantal badkamers	3
Garage	Nee
Terras	Nee
Parking	Nee
Bewoonbare oppervlakte	90 m²
Oppervlakte van het terrein	17,46 m²
Beschikbaarheid	onmiddellijk

Gebouw

Bouwjaar	1910
Parking binnen	Nee
Parking buiten	Nee
Type dak - type	platdak

Naam, Categorie & Ligging

Verdieping	0
Verdiepingen - aantal	4

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas cv
Keuken - type	geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche
Type dubbele beglazing	thermische en akoestische onderbreking
Parlofoon	Ja

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	noordoosten
Type buurt	woonkern
Type buurt 2	residentiële wijk
Oriëntatie van de voorgevel	noordoosten

In cijfers

Breedte aan straatkant	3.07
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	90
Toiletten - aantal	4
Aantal douchekamers	0
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	12 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	12 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	12 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	12 m²
Gevelbreedte - breedte	3.07
Keuken (oppervlakte)	2 m²

Veiligheid

Luiken	Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	30
Scholen (afstand (m))	300
Openbaar vervoer (afstand (m))	100
Strand (afstand (m))	108000
Sportcentrum (afstand (m))	300
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Strand in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	2000

Prijs & kosten

Onroerende voorheffing - bedrag	344 €

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	374 €

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	pvc

Juridisch veld

Bouwvergunning	Ja
Verkavelingvergunning	Ja
Voorkooprecht	Nee
Terrein - bestemming	woongebied met een cult., hist. en/of esthetische waarde

Lasten & opbrengst

Bewoner	Ja

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, niet conform

Diverse

Kelder	Ja