Immeuble mixte - à vendre - 4000 Liège - 600 000 €

Description

LOCALISATION STRATÉGIQUE: Sky Realty vous présente en exclusivité ce superbe immeuble de rapport mixte d’environ 500 m² de surface construite, idéalement situé à l’angle de la Louvex et de Saint-Gilles, à proximité immédiate des transports en commun (tram, bus), des grands axes, des commerces, hautes écoles et universités, assurant une demande locative forte, stable et continue. L’immeuble se compose de 4 appartements 2 chambres et d’un commerce, tous entièrement loués, garantissant un rendement immédiat sans vacance locative. Grâce à la configuration des logements, chaque appartement peut aisément être loué à deux étudiants, optimisant les loyers et la rentabilité globale. Le rez-de-chaussée comprend un commerce d’environ 50 m² ainsi qu’un appartement 2 ch. de 76 m² avec hall d’entrée, séjour lumineux, cuisine ouverte super équipée, deux chambres (15 et 9 m²), SDB avec douche et lavabo, et toilette séparée. Les 1er et 2e étages proposent chacun un appartement 2 ch. d’environ 85 m² avec vaste séjour de 31 m² et cuisine ouverte super équipée, deux grandes ch. de 20 m² et 15 m², et une spacieuse salle de bain avec douche, double vasque et toilette. Le 3e étage offre une configuration similaire avec une disposition différente de la cuisine, tout en conservant deux ch. de 20 m² et 15 m². Excellent état général, double vitrage partout, très belle luminosité, immeuble facile à gérer et réel potentiel d’optimisation des revenus locatifs dans un quartier en constante valorisation.

Adresse

Rue Louvrex 2 - 4000 Liège

Général

Référence	7562862
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	8
Nombre de salles de bain	4
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	381 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1945
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	est

En chiffres

Largeur front de rue	25
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	507
Nbre de toilette(s) (nombre)	5
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	20 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	16 m²
Chambre 5 (surface)	15 m²
Largeur de façade	25
Salle de séjour (surface)	31 m²
Cuisine (surface)	8 m²

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	Immeuble mixte
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Affectation urbanistique	zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique

À proximité

Magasins (distance (m))	20
Écoles (distance (m))	30
Transports en commun (distance (m))	50
Centre sportif (distance (m))	300
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1000

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	0 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	0004GP
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1 a 56 ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1395 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	270
PEB code unique	20180908005187
PEB valide jusqu'au (datetime)	08/09/2028
Date du PEB (datetime)	08/09/2018