✍️ SOUS OFFRE SIGNÉE — VISITES CLÔTURÉES. Sky Realty vous présente ce superbe immeuble de rapport mixte d’environ 500 m² de surface construite, idéalement situé à l’angle des rue Louvrex & Saint-Gilles, à proximité immédiate des transports en commun (tram, bus), des grands axes, des commerces, hautes écoles et universités, assurant une demande locative forte, stable et continue. L’immeuble se compose de 4 appartements 2 chambres et d’un commerce, tous entièrement loués, garantissant un rendement immédiat sans vacance locative. Grâce à la configuration des logements, chaque appartement peut aisément être loué à deux étudiants, optimisant les loyers et la rentabilité globale. Le rez-de-chaussée comprend un commerce d’environ 50 m² ainsi qu’un appartement 2 ch. de 76 m² avec hall d’entrée, séjour lumineux, cuisine ouverte super équipée, deux chambres (15 et 9 m²), SDB avec douche et lavabo, et toilette séparée. Les 1er et 2e étages proposent chacun un appartement 2 ch. d’environ 85 m² avec vaste séjour de 31 m² et cuisine ouverte super équipée, deux grandes ch. de 20 m² et 15 m², et une spacieuse SDB avec douche, double vasque et toilette. Le 3e étage offre une configuration similaire avec une disposition différente de la cuisine, tout en conservant deux ch. de 20 m² et 15 m². Excellent état général, double vitrage partout, très belle luminosité, immeuble facile à gérer et réel potentiel d’optimisation des revenus locatifs dans un quartier en constante valorisation.
Rue Louvrex 2 - 4000 Liège
| Référence | 7562862 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 8 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 381 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 1945 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Type de toit | en pente |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 3 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Videophone | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | est |
|---|---|
| Type d'environnement | centre ville |
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | est |
| Largeur front de rue | 25 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 507 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 5 |
| Chambre 1 (surface) | 20 m² |
| Chambre 2 (surface) | 20 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16 m² |
| Chambre 4 (surface) | 16 m² |
| Chambre 5 (surface) | 15 m² |
| Largeur de façade | 25 |
| Salle de séjour (surface) | 31 m² |
| Cuisine (surface) | 8 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Affectation urbanistique (type) | Immeuble mixte |
|---|---|
| Destination bâtiment (type) | commerces + habitation |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique |
| Magasins (distance (m)) | 20 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 30 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Centre sportif (distance (m)) | 300 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1000 |
| Charges locataire (montant) | 0 € |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Section | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0004GP |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1 a 56 ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1395 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 270 |
| PEB code unique | 20180908005187 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 08/09/2028 |
| Date du PEB (datetime) | 08/09/2018 |
