👉 Réservez votre visite : https://www.plato.immo/c/54R7 Sky Realty vous présente cet immeuble de rapport composé d’un rez-de-chaussée et de 4 étages, développant une superficie totale de ± 90 m², caves comprises. Situation idéale à deux pas de la place Fontainas et aux portes de l’hypercentre touristique de Bruxelles, à proximité immédiate du piétonnier, de la Bourse, de Sainte-Catherine et de la Grand-Place. Le bien offre un excellent potentiel locatif après rénovation et constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement à haut rendement au cœur de Bruxelles. Un permis d’urbanisme a été octroyé le 25/10/2024, valable 3 ans, pour la création d’un habitat collectif comprenant 3 chambres étudiantes. La demande initiale portait sur 4 chambres, dont 3 ont été autorisées. Libre à l’acquéreur d’envisager ultérieurement la création d’une 4e chambre via différentes options, sous réserve des autorisations urbanistiques éventuellement requises. Le projet autorisé prévoit un espace commun/living de 10,10 m² au rez-de-chaussée, une cuisine partagée au 1er étage et, du 2e au 4e étage, une chambre étudiante de 11,70 m² par niveau, chacune disposant de sa propre douche, d’un lavabo et d’une toilette privatifs. Toiture plate. Le projet prévoit également l’aménagement d’un escalier extérieur à l’arrière, permettant d’optimiser les surfaces habitables et de remplacer l’escalier intérieur existant, trop étroit et en mauvais état. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir. Situation actuelle : immeuble inhabitable faisant l’objet d’un arrêté d’insalubrité en vigueur. Grâce à son emplacement particulièrement central, à proximité immédiate de l’hypercentre touristique et commercial de Bruxelles, le bien bénéficie d’un potentiel locatif particulièrement intéressant après rénovation. Compte tenu de sa localisation stratégique, il pourrait également se prêter à d’autres formules de location meublée, comme la location de courte durée de type Airbnb, sous réserve des réglementations et autorisations applicables. Autre possibilité complémentaire à étudier : l’aménagement d’un petit commerce de type coffee shop au rez-de-chaussée, moyennant l’introduction d’une demande et sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Parcelle : 17,43 m² | RC : 374 €. Une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un projet de rénovation avec un fort potentiel locatif en plein centre de Bruxelles. 👉 Visites : https://www.plato.immo/c/54R7
Rue de Soignies 20 - 1000 Bruxelles
| Référence | 7871642 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 90 m² |
| Surface du terrain | 17,46 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1910 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Type de toit | toit plat |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 4 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Largeur front de rue | 3.07 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 90 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
| Nombre de sdd | 0 |
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12 m² |
| Largeur de façade | 3.07 |
| Cuisine (surface) | 2 m² |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 30 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Plage (distance (m)) | 108000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 300 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Plage | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2000 |
| Précompte immobilier (montant) | 344 € |
|---|
| Section | L |
|---|---|
| Numéro (n°) | 2062 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 17,43 ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 374 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Permis de bâtir | Oui |
|---|---|
| Permis de lotir | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique |
| Loué | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
