À deux pas de la place Fontainas, Sky Realty vous présente cet immeuble avec rdc et 4 étages de ± 90 m² (surface totale, caves comprises) offrant un excellent potentiel locatif après rénovation, idéal pour un projet à haut rendement en centre-ville. Permis d’urbanisme obtenu le 25/10/2024 (valable 3 ans) pour la création d’un habitat collectif comprenant 3 chambres étudiantes (demande initiale de 4 chambres, 3 accordées – possibilité pour l’acquéreur d’introduire une nouvelle demande). Le permis prévoit au rez-de-chaussée un espace commun de 10,10 m² (living), au 1er étage la cuisine, et du 2e au 4e étage une chambre étudiante par niveau de ±11,70 m², chacune équipée d’une douche, d’un lavabo et d’une toilette privatifs. Toiture plate. Un escalier extérieur devra être aménagé à l’arrière afin d’optimiser les surfaces habitables et de remplacer l’escalier intérieur existant, trop étroit et en mauvais état. Gros travaux de rénovation à prévoir. Forte demande locative dans ce secteur central, garantissant une occupation élevée après rénovation. Le bien se prête également, vu son emplacement stratégique, à de la location meublée de courte durée. Situation actuelle : immeuble inhabitable (arrêté d’insalubrité en vigueur). Emplacement recherché, à proximité immédiate du piétonnier et des pôles touristiques majeurs (Bourse, Sainte-Catherine, Grand-Place). Parcelle : 17,43 m² | RC : 374 €. Faire offre à partir de 200 K€. Opportunité rare pour investisseur orienté rendement locatif.
Rue de Soignies 20 - 1000 Bruxelles
| Référence | 7553727 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 90 m² |
| Surface du terrain | 17,46 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1910 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Type de toit | toit plat |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 4 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Largeur front de rue | 3.07 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 90 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
| Nombre de sdd | 0 |
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12 m² |
| Largeur de façade | 3.07 |
| Cuisine (surface) | 2 m² |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 30 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Plage (distance (m)) | 108000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 300 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Plage | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2000 |
| Précompte immobilier (montant) | 344 € |
|---|
| Section | L |
|---|---|
| Numéro (n°) | 2062 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 17,43 ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 374 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Permis de bâtir | Oui |
|---|---|
| Permis de lotir | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique |
| Loué | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 165 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 41 |
| PEB code unique | 20120107-0000 49672-01-05 |
